武昌滨江商务区徐家棚地块「璜塘土拍」

2023-03-09 09:31:46 来源:搜狐

乐居武汉讯据武汉自然资源和规划局公告显示，5月16日，武汉将有6宗地块现场挂牌出让，总用地面积41.95万方，起拍价达51.31亿。

从地块分布区域来看，汉阳2宗、东西湖区2宗、洪山区1宗、武昌区1宗，其中有4宗地块为限价地，值得注意的是，经开区商住地块起拍价高达17.84亿、东西湖2宗地15亿起拍，武昌滨江商务区地块16.7亿起拍，起拍楼面价高达11053元/平。

据知情人士透露，P（2019）047地块已有1家报名房企，据知情人士透露该企业为中交集团；P（2019）049号地块报名房企为利嘉&金辉联合体；另外，大热地块P（2019）052号地块已有3家国企以及美的江西区域公司报名。

P(2019)052号地块已有不低于4家房企报名最高楼面地价16580元/平

P(2019)052号地块位于武昌区和平大道与沿河路交叉口，规划面积33060平方米，住宅、公园与绿地用地，容积率4.57，计容建筑面积151200平方米，现场挂牌出让，竞买保证金50136万元，起始价167120万元，起拍楼面地价11053元/平米，出让最高价250680万元，最高楼面地价16580元/平米。

地块要求：

1、本地块约63850平方米住宅面积，由武昌滨江文化商务区建设发展中心以不高于12150元/平方米的价格回购，用于武昌热电厂宿舍区项目原地还建及其他重点项目的征收安置。

2、土地成交后，竞得人需承诺引入一家具备电能、热能的生产与销售、热力项目建设和管理服务经验的世界500强企业建设运营项目所建能源站。

3、项目用地内以复合利用的方式控制240个公共停车位；公园绿地复合建设一座能源站，总建筑面积不大于4246平方米；居住地块内应配建1所6班幼儿园。

地块分析：

该地块位于和平大道与沿河路交叉口，处于武昌滨江商务区核心区域，地理位置非常优越，周边有绿地超高层、武汉绿地国际金融城、联投时代中心等地标建筑环绕，未来发展潜力巨大；和平大道是长江主轴核心区域重要干道，这条长长的大道不仅串起了青山、徐东、杨园等区域，而且随着青山滨江商务区的建设和长江主轴整体工程的完工，未来的沿线价值不可限量，加上周边交通非常便利，地铁5号线正在建设当中，区域居住氛围良好，房价也都不算低，联投中心住宅均价32000元/平米；二手房有融侨华府、福星惠誉水岸国际、水岸国际时代上城、江南明珠园等，均价在25000—30000元/平米左右。

中交集团参与经开区核心板块商住地竞拍起拍楼面地价3877元/平

P(2019)047号地块位于武汉经济技术开发区10C36、11C36地块，土地面积199936.67平方米，住宅、商服用地，容积率A地块2.4、B地块2.4、C地块2.1，计容建筑面积460230平方米，现场挂牌出让，竞买保证金178444万元，起始价178444万元，起拍楼面地价3877元/平米，出让最高价345173万元，最高楼面地价7500元/平米。

地块要求：

1、竞得人对商务金融用地及商服用地的开发自持比率不低于总建筑面积的50%，自持部分在项目竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售，其中商务金融用地自持建筑面积不小于80000平方米，商服用地自持建筑面积不小于81448平方米（以上建筑面积均以相关职能部门批准的为准）。

2、竞买人须承诺在商务金融用地中引入一家注册资本金不低于伍拾亿元人民币的企业集团总部，该企业为国有资本投资试点企业。

3、竞得人须在C地块内配建1所6个班幼儿园。

地块分析：

该地块处于经开沌口核心板块，经开有着大车都之称，近年来发展势头非常猛，随着产业的不断发展升级、地铁6号线、3号线和有轨电车T6号线的开通，越来越多的人看好这里，区域楼市楼市购买力激增，房价也随之水涨船高，目前区域有近40个新盘供应，新房均价在14000—16000元/㎡，二手房均价在14000元/平米左右。

从地块位置来看，周边产业公司多、居住氛围浓厚，在售新盘有统建汤湖观筑、越秀逸境、南益名士公馆、葛洲坝紫郡蘭园、港湾江城、奥山经开澎湃城等，发展潜力看好。

京东方或将竞得P（2019）048号地块打造健康产业园项目配套

P(2019)048号地块位于东西湖区柏泉街张柏路以东、外环线以南，土地面积139342.22平方米，住宅、教育用地，容积率A地块2.5、B地块2.3、C地块0.9，计容建筑面积295414平方米，现场挂牌出让，竞买保证金54350万元，起始价90580万元，起拍楼面地价3066元/平米，出让最高价181150万元，最高楼面地价6132元/平米。

地块要求：

1、竞得人须向东西湖区引进一家投资总额不低于400亿元的工业项目。

2、该项目是省级重点建设工程的配套项目，意向竞买人在竞买报名前，需向东西湖区商务局咨询相关政策，充分了解项目基本情况及后续建设要求。

3、地块内中小学由竞得人建设，建成后其用地及产权无偿移交给东西湖区教育局。

4、居住地块内需要布局9班幼儿园一座，用地规模为3780平方米，建筑面积为2730平方米。

地块分析：

从地块要求来看，P（2019）048号地块为省重点建设工程配套项目，竞得者须向东西湖区引进一家投资额不低于400亿元的工业项目，对此，业内人员猜测该地块或为京东方将拿下的产业用地。

据了解，2017年8月10日，京东方发布公告称，与武汉市政府和湖北长江经济带产业基金管理有限公司签署了《武汉高世代薄膜晶体管液晶显示器件（TFT-LCD）生产线项目及配套项目投资框架协议》。其中，生产线项目总投资额为460亿元人民币；2018年3月8日，京东方发布公告，拟在湖北武汉建设第10.5代薄膜晶体管液晶显示器件（TFT－LCD）生产线。项目总投资460亿元；2018年4月9日，投资460亿元的京东方武汉10.5代线在武汉临空港经开区开工，成为湖北省单体投资规模最大的液晶显示项目。

京东方也官宣过有意在武汉临空港经济技术开发区打造生产线项目配套的健康产业园项目，主要包括数字医疗医学中心、健康示范社区、医学转化与智能中心三个项目公司。而P（2019）048号地块与京东方10.5代薄膜晶体管液晶显示器件（TFT－LCD）生产线沿着张柏路顺下仅为1.3公里。

所以京东方拿下此地块的可能性较大，不妨拭目以待。

利嘉金辉联合体或摘地东西湖地块定位产权调换房项目

P(2019)049号地块位于东西湖区三店东路以南、三店中路以西，土地面积31132.7平方米，住宅用地，容积率4，计容建筑面积124530.80平方米，现场挂牌出让，竞买保证金36612万元，起始价61020万元，起拍楼面地价4900元/平米，出让最高价122030万元，最高楼面地价9799元/平米。

地块要求：

1、该项目为产权调换房项目，竞得人须与东西湖区径河街道办事处签订回购协议，回购价格按照市场备案价确定，用于对接龚家湾片区旧改项目征收还建安置。建成后全部房源用于被征收人产权调换。

2、建设工期自地块交付之日起24个月内完成竣工验收。

4、本项目内布局9班幼儿园1座，用地面积约为3780平方米，建筑面积约为2730平方米。

地块分析：

从地块要求来看，P（2019）049号龚家湾地块用于对接龚家湾片区旧改项目征收还建安置房屋，具体为三店农贸市场还建楼（龚家湾A地块）。据业内人士猜测，利嘉友兴金辉联合体意向地块位于整个龚家湾旧改的南部C地块，预计在5-6月即将出让，而P（2019）049号地块则位于龚家湾旧改的东北角，为龚家湾A地块，故可推测拿地企业可能是利嘉友兴金辉联合体，也可能是东西湖区或径河街道关联的开发企业，坐等地块结果揭晓。

总体而言，P(2019)048号地块和P(2019)049号地块均处于东西湖临空港新城区域，区域交通配套成熟，地铁方面有1号线、6号线畅达武汉中心城区，临近四环线，从金山大道可快速抵达到达全城，而且距离各大商圈较近，生活非常便捷。

目前地块周边热门楼盘较多，主要有东原阅境、中南熙悦、新城桃李郡、佳兆业悦府、华发四季、电建洺悦御府、金地悦海湾、融创观澜府等，均价在14000元/平米左右。

南湖再添科研用地出让起拍楼面价3925元/平米

P(2019)050号地块位于洪山区狮子山街王家湾，土地面积5400平方米，科研用地，容积率2.22，计容建筑面积12000平方米，现场挂牌出让，竞买保证金4710万元，起始价4710万元，起拍楼面地价3925元/平米。